仲介・契約
仲介手数料、売買契約書に関する費用など
PROPERTY SELLING GUIDE
不動産の売却を、状況整理から引き渡しまで。
住み替え、相続、空き家、土地などの事情を伺い、査定方法、売り出し条件、契約、引き渡しまでの流れをご案内します。
SELLING PROCESS
売却の流れ
査定価格だけで決めず、販売方法、費用、期限、引き渡し条件まで確認して進めます。
- 01
目的・権利・物件状況を整理
売却理由と時期、登記名義、共有者、住宅ローン、居住状況、相続手続きなど、進行に影響する事項を確認します。
- 登記事項と本人確認資料
- ローン残高・共有者・相続状況
- 02
机上査定・訪問査定
周辺の取引事例や公開情報を用いる机上査定と、建物・土地・周辺状況を現地で確認する訪問査定を目的に応じて選びます。
- 査定の根拠と前提条件
- 修繕・管理・境界・告知事項
- 03
媒介契約と販売計画
媒介契約の種類、売出価格、広告方法、活動報告、内見対応、販売期限を確認して方針を決めます。
- 媒介契約の種類と期間
- 広告範囲・連絡方法・値下げ判断
- 04
販売活動と条件調整
お問い合わせや内見に対応し、購入申込みが入ったら価格、引き渡し時期、設備、測量などの条件を調整します。
- 個人情報を出し過ぎない広告
- 残置物・設備・境界の扱い
- 05
重要事項確認と売買契約
買主へ伝える物件状況や契約条件を整理し、手付金、解除条件、契約不適合責任、引き渡し条件を確認します。
- 告知書・付帯設備表
- 解除条件・違約金・手付金
- 06
決済・登記・引き渡し
残代金受領、抵当権抹消、所有権移転、鍵・書類の引き渡しを行い、必要に応じて譲渡所得の申告を確認します。
- 抵当権抹消と必要書類
- 税務申告と売却後の保管書類
COSTS & DOCUMENTS
売却時に確認する費用・精算
費用と税金は物件や所有期間、契約条件で異なります。査定額から手取り額を単純計算せず個別に確認します。
登記・ローン
抵当権抹消、住所変更登記、司法書士報酬、繰上返済関連など
物件ごとの準備
測量、解体、残置物処分、修繕、ハウスクリーニングなど
税金・精算
譲渡所得に関する税金、固定資産税等、管理費等の精算など
CHECKLIST
査定相談前の確認リスト
すべて揃っていなくても相談できます。分かる範囲から状況をお知らせください。
登記識別情報・登記済証と登記事項
購入時の契約書・重要事項説明書
固定資産税納税通知書
住宅ローン残高と抵当権
図面、測量図、境界確認資料
管理規約・修繕計画・維持費
修繕履歴、設備、雨漏り等の告知事項
相続・共有名義・賃貸借の関係者
CASE STUDIES
売却・住み替えの相談事例
公開同意と匿名化確認を終えた事例だけを、検討の参考情報として掲載しています。
CUSTOMER VOICES
売却相談のお客様の声
掲載同意と匿名化確認を終えたコメントだけを掲載しています。
相続 土地 注目の声
相続後に確認すべきことが明確になりました
すぐに売却を決めるのではなく、現況や必要書類、専門家へ確認する内容を整理していただきました。家族で話し合う順序と期限が分かり、落ち着いて準備を進められました。
住み替え 中古マンション
売却と購入の予定をまとめて見通せました
売却と購入を同時に進める不安がありましたが、資金と日程を一つの表で説明していただきました。売却を先行する場合と購入を先行する場合の違いも分かりやすかったです。
FAQ
売却案内のよくある質問
内容確認期限を過ぎていない回答だけを掲載しています。
売却 住みながら売却活動を進められますか？
多くの場合は居住中でも売却活動を進められます。内覧日時や室内写真の公開範囲など、ご事情に合わせた進め方を担当者と確認します。
売却・住み替えを相談する →査定 売却査定を申し込むと必ず売却する必要がありますか？
査定後に売却を依頼する義務はありません。査定の前提や売却方法、想定期間を確認したうえでご判断ください。
売却査定を申し込む →費用・税金 購入時には物件価格以外にどのような費用がかかりますか？
仲介手数料、登記費用、ローン関連費用、保険料、税金等が想定されます。物件や契約条件によって異なるため、個別の資金計画で概算をご案内します。
購入費用を相談する →売却 相続した不動産も相談できますか？
相続した土地や建物についてもご相談いただけます。権利関係や必要書類によっては、司法書士や税理士等への確認が必要になるため、状況を伺って整理します。
相続不動産を相談する →査定 査定価格と実際の売却価格は同じですか？
査定価格は周辺事例や物件状況等をもとにした売却見込みの目安で、成約価格を保証するものではありません。査定根拠と販売方針をあわせてご説明します。
相談事例を見る →LOCAL SUPPORT
地域の相談窓口を確認する
世田谷区・目黒区を中心に、住まいの購入、売却、住み替え、相続不動産のご相談を一つの窓口で承ります。
世田谷区目黒区
店舗・担当者・アクセスを見る → - 商号
- まち住まい不動産株式会社
- 宅地建物取引業免許
- 東京都知事 東京都知事（1）第00000号
- 所在地
- 東京都世田谷区若林3-15-6
- 営業時間
- 日曜: 10:00 - 18:00 / 平日: 10:00 - 18:00 / 土曜: 10:00 - 18:00 / 休業日: 水曜・年末年始
IMPORTANT NOTES
査定・売却判断について
- 査定価格は売出価格や成約価格を保証するものではなく、市況や物件条件、販売期間により結果は変わります。
- このサイトは入力直後に価格を示す自動査定ではありません。担当者が物件情報を確認して査定方法をご案内します。
- 相続、税金、境界、登記、契約の個別判断は、税理士、司法書士、土地家屋調査士、弁護士、行政などの専門家へ確認してください。